Девелоперское подразделение компании «Итера» - «ИтераИнвестСтрой» вложит в строительство района ВИЗ-Правобережный в Екатеринбурге 26 млрд. рублей. Как заявила РБК daily руководитель департамента застройки территорий «ИтераИнвестСтрой» Лариса Жирнова, уже разработан проект планировки района, который подразумевает строительство 1 млн. квадратных метров, из которых жилье — 820 тыс. «квадратов», а также несколько школ и детских садов и объекты коммерческой недвижимости. «Сейчас город уточняет границы территории, однако предполагается, что под проект выделят 176 гектаров», — отметила Жирнова. Она пояснила, что участок подразумевает серьезную работу: придется делать выторфовку почвы, сносить коллективные сады.

 

Напомним, по строительству жилья у компании «Итера» существует договоренность с правительством Свердловской области. Очередное соглашение между руководителем «Итеры» Игорем Макаровым и губернатором Эдуардом Росселем, в котором в том числе говорится о строительстве в областной столице 1 млн. квадратных метров, было подписано в конце апреля. Кроме того, начиная с 1999 года «Итера» полностью обеспечивает Свердловскую область газом.

 

Аналитики и участники рынка считают, что, учитывая длительное сотрудничество и договоренности между «Итерой» и областью, получить участок под застройку для компании не составит труда. Однако они не сомневаются и в том, что компания столкнется с жесткой конкуренцией на строительном рынке, в первую очередь из-за масштабного проекта компании «Ренова» Виктора Вексельберга по строительству района Академический на 9 млн. квадратных метров.

 

«Ренова» будет крупнейшим девелопером города и главным конкурентом, однако далеко не единственным, потому что многие компании хотят строить в Екатеринбурге — это один из самых динамично развивающихся экономических центров страны», — заявил старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Аналитик рынка Юрий Кочетков отмечает, что Екатеринбург является третьим городом в России по стоимости жилья, по этому параметру он приближается к Петербургу. Средняя стоимость квадрата в Екатеринбурге составляет почти 2,5 тыс. долларов.

 

В «Ренова-СтройГруп» считают, что проекты не будут мешать друг другу, потому что потребности Екатеринбурга в новом жилье достаточно велики. «По нашим данным, 50% екатеринбуржцев нуждаются в улучшении жилищных условий, 30% могут себе это позволить, но эта цифра постоянно растет», — отметил директор по внешним связям компании Евгений Красиков. Он добавляет, что, когда просчитывался проект «Академический», «Ренова» учитывала все планы города, касающиеся нового строительства, в том числе учитывалась и застройка ВИЗ-Правобережного.

 

Тем не менее, Закревский полагает, что конкуренция будет серьезной, а реализацию 1 млн. квадратных метров «Итере» необходимо будет растянуть на срок около десяти лет. Он отмечает, что сверхприбылей девелоперам ждать не стоит, учитывая, что рынок в Екатеринбурге перестал расти. «Однако такие масштабные проекты могут выиграть не за счет большой маржи, а за счет объемов», — подчеркнул он.