 |
| Екатеринбургские риелторы, потерявшие заработки на местном рынке, надеются убедить свердловчан, что покупка домика на зарубежном побережье каждому по карману |
Готовьтесь: в скором времени Екатеринбург наводнят предложения риелторов и зарубежных застройщиков о продаже недвижимости за рубежом. Стагнация на внутреннем рынке жилья вынуждает продавцов квартир и домов искать новые пути заработка, и таким, на их взгляд, является продажа площадей за рубежом. Зная об огромном интересе к иностранным покупкам со стороны москвичей и питерцев, всё больше наших риелторских контор становятся на низкий старт в ожидании бума на домики на морском побережье или особняки в Европе. Специалисты утверждают, что более комфортную и качественную недвижимость за рубежом сегодня может позволить себе каждый, у кого уже есть жильё в Екатеринбурге, из-за разницы цен.
Пока что самым любимым направлением как для екатеринбуржцев, так и для риелторов (которые следуют за спросом) является Болгария. Так, двухэтажный дом площадью 150-200 квадратных метров с несколькими спальнями и двумя санузлами, недалеко от моря стоит от 3,5 млн. рублей (это гораздо дешевле, чем в Сочи). А квартиру в апартаментном комплексе, в 15 минутах ходьбы от моря, можно купить и вовсе за смешные по меркам екатеринбургского рынка недвижимости деньги - 1 млн. рублей. При этом ипотечные кредиты в Болгарии предлагают по ставкам в два раза ниже наших – под 7% годовых. Страна бывшего соцлагеря более близка менталитету россиян. Ещё один плюс в том, что Болгария уже вступила в ЕС. Впрочем, риелторы - участники сегодняшнего «круглого стола» в Уральской палате недвижимости, сошлись во мнении, что в скором времени Болгария потеряет статус фаворита.
Причина в том, что новоиспеченным российским домовладельцам в этих краях при необходимости будет весьма сложно продать актив. А желание это сделать у некоторых возникает уже сейчас. Так, генеральный представитель в Екатеринбурге фирмы «Торос», занимающейся строительством домов в турецкой Алании (направление, по сути, конкурирующее с болгарским, а также другими морскими державами вроде ОАЭ, Египта), Евгений Одинцев рассказал, что инфраструктура в Болгарии ещё времён социализма, и многим «не нравится ржавая вода из крана, как в Екатеринбурге». Впрочем, это известие удивило многих, в том числе тех, кто уже был в этой стране и подобных проблем не испытал.
В турецкой Алании цены приблизительно такие же. Так, комфортный дом с бассейном площадью 120 квадратных метров обойдётся ориентировочно в 89 тыс. евро (более 3,2 млн. рублей). Европейская недвижимость – значительно дороже и рассчитана на более богатую прослойку населения, хоть продавцы этого направления и утверждают, что среди их клиентов в Екатеринбурге встречаются пенсионеры. По словам регионального представителя компании Masa international Натальи Хомяковой, предлагающей недвижимость в испанской Коста Бланке – одном из самых чистых мест в Европе, 2-3-этажные дома типа бунгало в малых городах стоят от 200 тыс. евро. Испанская ипотека ещё дешевле – от 5,5%.
Впрочем, ценовой диапазон в сторону увеличения – практически безграничен. Представляя фирму со штаб-квартирой в Англии, которая уже 27 лет продаёт в разных государствах испанские земли и дома, Наталья Хомякова рассказала, что самая крупная сделка проведена не так давно с россиянами. Петербуржец приобрёл через эту фирму целый остров с эксклюзивной виллой, полностью обеспеченный необходимой инфраструктурой, включая вертолёт. Такой актив обошелся в 60 млн. евро. Если говорить о других европейских странах, то, к примеру, стоимость одного квадратного метра жилья на курортах Австрии начинается от 4 тыс. евро.
Руководитель направления зарубежной недвижимости ООО «ЦН «Северная казна» Марина Корякина отметила интерес, который проявляют екатеринбуржцы к странам СНГ, Прибалтики, Скандинавии. С точки зрения инвестиций (инвестирование, отдых и жильё для учёбы детей за рубежом сегодня являются основными причинами подобных покупок) клиенты предпочитают долларовые страны, особенно в связи со снижением курса американской валюты по отношению к рублю. Марина Корякина говорит также об интересе к Доминиканской республике, Панаме. За полгода в России заключено 350 договоров на строительство в Панаме. При покупке недвижимости в этой стране по цене от 250 тыс. долларов владелец получает туристический паспорт, позволяющий ему передвигаться по Европе без виз, что особенно ценят бизнесмены. Поэтому покупки недвижимости в этой стране Карибского бассейна часто пересекаются с профессиональной деятельностью покупателя.
Специалист по зарубежной недвижимости ООО «Бизнес Кварт Бюро» Алексей Двинянинов делает ставку на Венгрию, которая, по его словам, становится всё более популярной среди соотечественников. Здесь квадратный метр площади стоит от 1600 евро. Впрочем, несмотря на зарубежные красоты, благоприятный климат и сравнительно невысокие цены по отношению к Екатеринбургу, похвастать большими зарубежными продажами риелторы не могут и количество сделок не раскрывают. По словам директора КБ «Ярмарка» Дмитрия Гусева, из общего объёма сделок бюро на зарубежную недвижимость приходится менее 1%. Кстати, комиссия риелторов за услуги в зависимости от сделки составляет от 1 до 10%. Продавцы недвижимости уверены, что деньги на покупку жилья за рубежом у екатеринбуржцев есть, но в привычках местных жителей - не выезжать далеко за пределы малой родины.
Впрочем, по словам исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустама Галеева, риелторов это пока не останавливает, наоборот всё больше агентств в Екатеринбурге расширяют спектр услуг в этом направлении.
Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020 г., являются архивными и были
выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации
других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации»
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Что случилось в Екатеринбурге и Нижнем Тагиле? Переходите и подписывайтесь на telegram-каналы «Екатское чтиво» и «Наш Нижний Тагил», чтобы узнавать все новости первыми!
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
