Поводом для начала действий, пояснил нашему агентству руководитель инициативной группы Сергей Малюжец, стали уведомления об отказе исполнения долевых договоров (отказе в праве на недвижимость), полученные восемью дольщиками дома на Радищева от лица арбитражного управляющего Анны Цескис. «Когда ее назначали, проговаривалось, что все дольщики получат свою недвижимость. Теперь управляющий самовольно нарушает эту договоренность», — уточнил Малюжец.

 

Еще одна недовольная дольщица, представившаяся Натальей Геннадьевной, уверяет, что на деньги, которые дольщики получат после расторжения договоров, по нынешним ценам недвижимость уже не купить: «Я заключала договор в 2008 году. Цены сейчас совершенно другие. На что я смогу претендовать?».

 

На протяжении многих лет строительством дома на улице Радищева, 31 (престижный район; напротив клубного дома «Тихвинъ») занималась компания СМУ-77 Олега Николя. Однако в 2009 году она оказалась неплатежеспособной и все работы на объекте фактически прекратились. Возобновить их удалось только около года назад, когда один из дольщиков добился через суд начала процедуры банкротства компании. В ситуацию вмешалось областное правительство: были найдены инвесторы, подобран арбитражный управляющий — Анна Цескис - и началась достройка объекта.

 

«У них есть два инвестора — «Строительная компания №7» и «Форум-групп». Завершаются фасадные работы, обустройство крыши, идет отделка. По всем планам в октябре сдадут дом в эксплуатацию»,— подтвердил советник председателя свердловского правительства Дмитрий Нисковских.

 

Наличию недовольных он искренне удивился. Но предположил, что это может быть кто-то из сторонников прежнего застройщика. И сам Николь, и его ближайшее окружение, включая родную дочь, оказались в списке дольщиков. Причем законность их появления в нем весьма спорна.

 

«Там применялось много серых схем. Николя вывел со стройки порядка 300 млн рублей. Зарегистрировал ООО «ГП», определил его генподрядчиком, завел 460 млн рублей и обанкротил, простив от имени СМУ-77 порядка 300 млн долга. А когда начали банкротить уже СМУ-77, выяснилось, что его дочь имеет несколько квартир, сам он в дольщиках, его доверенные лица тоже. Договора со многими заключались без реальной оплаты. Сейчас они просто сидят и ждут, когда все достроят, чтобы получить свое. Естественно, они будут недовольны, если их обяжут все оплатить», — пояснил осведомленный с ситуацией источник.

 

Впрочем, в адвокатском бюро «Бельянский и партнеры», которое занимается сейчас юридическим сопровождением объекта, ситуацию с недовольными дольщиками видят несколько иначе. «Люди, которые общались с вами, по ним всем есть вопросы, как они получили свою недвижимость. Незначительной части дольщиков действительно были направлены уведомления о расторжении договоров. Сделано это строго в рамках Гражданского кодекса РФ и закона о банкротстве в связи с тем, что данными дольщиками не было выполнено обязательство об оплате по договорам либо стоимость по договору оказалась значительно ниже рыночной. В таких условиях арбитражный управляющий был просто обязан поставить под сомнение такие договоры», — пояснил управляющий партнер бюро Андрей Бельянский.

 

Люди из списка недовольных приобрели когда-то у СМУ-77 другую недвижимость, но так как она не была вовремя сдана в эксплуатацию, у застройщиков перед ними накопились долги за просрочку. Они-то и были погашены за счет предоставления офисных помещений, квартир в том же недостроенном доме, мест в паркингах. За паркинги, к примеру, некоторые из нынешних спорщиков доплачивали 80 тыс. рублей, квартиры покупали по 30 тыс. рублей за квадратный метр, а офисные помещения — по 19 тыс.

 

«Общество-банкрот готово вернуть им обратно реально потраченные деньги согласно правилам закона о банкротстве. И реализовать эти объекты по рыночной цене, получив таким образом деньги на завершение строительства и расчеты с кредиторами. Естественно, что люди, получившие недвижимость в центре города буквально за бесценок, пытаются этому сопротивляться: шантажируют арбитражного управляющего, инвесторов, привлекают внимание СМИ. Чем ставят под вопрос саму достройку дома. Теперь вот еще и губернатора решили проверить «на прочность», — добавил Бельянский.

 

Реакции регионального руководства юристы не боятся — все делается строго в рамках закона. Напротив, были бы даже рады вмешательству. Так же, как и дольщики, уверены — Алексей Пьянков профессионал, способный разобраться в запутанной ситуации и найти выход из нее.