СРО «Гильдия строителей Урала» подвела итоги первого полугодия взаимодействия застройщиков и МУГИСО, нового распорядителя неразграниченной земли Екатеринбурга. По словам исполнительного директора гильдии Вячеслава Трапезникова, темпы выделения участков под застройку не позволяют надеяться на сохранение объемов ввода жилья и цен на недвижимость. «К сожалению, есть несколько серьезных минусов, которые выявили полгода совместной работы. И я докладывал об этом на профильной правительственной комиссии, по итогам которой было дано поручение найти выход из проблем. Во-первых, нужно сохранить принцип единого окна, когда земля на аукционе продается в комплексе с градостроительной документацией. Мэрией вся документация публиковалась заранее, вместе с уведомлением об аукционе, и застройщики знали, что покупают — по сути, готовый градостроительный проект. Всем в этих условиях было комфортно. Сегодня принцип единого окна ликвидирован. МУГИСО говорит: „Это не наши полномочия, мы лишь продаем землю, а вы уже сами решаете, что на ней сможете построить“. Это снижает инвестиционную привлекательность нашего города для строителей», — констатировал Трапезников. Кроме того, по словам исполнительного директора СРО, МУГИСО за период с 17 мая 2013 года по 1 января 2014-го было выставлено на продажу всего восемь гектаров земли, тогда как необходимый для ввода 1,2 млн квадратных метров жилья в год объем — 100 гектаров. Для сравнения, мэрия в 2012 году вовлекла в оборот 95 гектаров земли, напомнил он. «Понятно, что что-то могут вовлечь в оборот часть крупных землевладельцев, что-то есть у крупных застройщиков, но всем остальным 40 строительным компаниям приходится тяжело. Какие могут быть последствия? Возрастет объем строительства апартаментов. Поскольку жилье строить не смогут, будут возводить его суррогат, а апартаменты — это и есть суррогат. Произойдет лавинообразный рост цен. В 2006-2007 году мы уже видели, что происходит, когда на аукцион выставляется не больше 10 га земли в год — цена за гектар возрастает до 300 млн рублей. В нормальных условиях она варьируется от 30 до 40 млн. О какой доступности жилья в таких условиях может идти речь? Нужно признать: 2013 год был по выделению земли провальным. Но он прошел, сейчас меня больше беспокоит, что будет в 2014-ом, потому что никаких планов по аукционам пока не объявлено. В идеале нам нужны планы на три года, но мы даже на год не можем получить», — подчеркнул Трапезников. Единственное, к чему, по уверениям главы СРО, нет претензий — работа МУГИСО в части выкупа компаниями земли под существующими строениями и сооружениями. В остальном застройщики хотели бы, как минимум, сохранения порядков, существовавших при работе с «неразграничкой» мэрии Екатеринбурга. Напомним, в начале прошлого года «город» вел ожесточенную войну с «областью» за сохранение за собой права на распоряжение неразграниченными землями. В итоге решением губернатора Евгения Куйвашева право перешло субъекту федерации. Чуть позже Уставный суд Свердловской области подтвердил, что это единственный законный способ распоряжения землями областного центра.

прочитать статью полностью