Ипотечный рынок в России остается одним из самых быстрорастущих сегментов банковского кредитования. За первое полугодие 2014 года кредитные организации страны выдали населению на покупку жилья почти 760 млрд рублей, что на 39% больше аналогичного периода минувшего года, свидетельствуют данные свежего обзора агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн». Тюменская область стала четвертой территорией после Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга по объему выдачи ипотечных кредитов. В январе-июле 2014 года на ее долю пришлось 4,7% всех жилищных займов в стране. Отметим, что по сравнению с 2013 годом регион несколько сдал позиции, уступив третью строчку Северной столице нашей родины. Вотчина Владимира Якушева обращает на себя внимание также самым большим в стране сроком кредитования — 17,3 года (для сравнения, в Москве — 14,4 года). Размер ипотечного кредита там также выше, чем в среднем по России (1,7 млн рублей), — 2,2 млн, что объясняется достаточно высокой стоимостью недвижимости. Однако вместе с ростом рынка растет и просроченная задолженность. И если в целом по России с начала года она увеличилась на 3,2% (достигла около 40 млрд рублей), то ситуация в отдельных регионах выглядит гораздо хуже. Так, в Свердловской области показатель просрочки по ипотеке с начала года увеличился на 12%. Для сравнения, в Тюменской области он поднялся на 7,9%, в Челябинской — на 1,9%. В целом по УрФО просроченная задолженность выросла на 4,3%. При этом есть регионы, демонстрирующие улучшение платежной дисциплины заемщиков — в частности, в Пермском крае показатель просроченной задолженности сократился с начала года на 13%. Неравномерность прироста эксперты объясняют различиями в экономической ситуации в регионах, в финансовом благополучии граждан и других важных факторах, влияющих на платежеспособность населения. Аналитики считают, что ситуация в Пермском крае крайне неустойчива. На то, что все может измениться, указывает ряд факторов. «Во-первых, в предыдущие периоды просрочка показывала стабильный рост — за первое полугодие 2013 года по отношению к началу года — 5%, по итогам 2013 года — 6%. Во-вторых, если по итогам прошлого года доходы населения в регионе выросли на 10-13%, то за первые месяцы текущего года они упали на 5%, что в последствии может привести к ухудшению ситуации с просрочкой», — считают в агентстве. Эксперты прогнозируют, что по итогам 2014 года просроченная задолженность в России вырастет до 42 млрд рублей. «Сегодня большинство банков стремятся увеличить объемы выдачи ипотеки, как наиболее стабильного сегмента, в том числе за счет расширения круга потенциальных заемщиков — сейчас нередки предложения по кредитам с низким первоначальным взносом (10%) и без предоставления справки по форме 2-НДФЛ. Таким образом, деньги на покупку жилья могут получить люди, имеющие „серые“ доходы, именно те, кто наиболее уязвим в случае колебаний на рынке труда. Опыт экономического кризиса 2009 года показал, что таким сотрудникам первым сокращают зарплату и увольняют, а данные факторы неизбежно повлекут за собой быстрый выход на просрочку», — заявили в «Секвойя Кредит Консолидейшн». Рост просрочки, в свою очередь, может стать очередным стимулом к повышению стоимости заимствований. Напомним, о таких намерениях после повышения ЦБ РФ ключевой ставки заявили несколько игроков.

прочитать статью полностью