 |
| Дмитрий Градобоев (на фото) сегодня через «URA.Ru» дал дельные советы всем желающим построить коттедж в Челябинске |
- Дмитрий Сергеевич, неужели все так плохо в строительной отрасли, что за счет частников было решено компенсировать паралич многоэтажных строек?
- Дело не в этом, а в том это один из сегментов рынка, который последние три года достаточно сильно вырос с точки зрения спроса, что потянуло за собой и рост предложения с нашей стороны. В 90-е – вплоть до 2004 года – общий годовой объем ввода малоэтажного строительства в Челябинске был 14-15 – максимум 22 тыс. квадратных метров. А, например, в 2007 году было сдано уже 164 тыс. квадратных метров, в 2008 году – 140,8 тыс. Это 500-600 домов. Интерес есть, и этот интерес начал удовлетворяться. Стоило только немного развязать этой теме руки.
- А что значит «развязать руки»? Были сняты какие-то административные ограничения, которые ранее сдерживали этот процесс?
- Достаточно большое количество земли было выделено путем, который мы, градостроители, называем «через публикацию». Это когда публикуется объявление о продаже земельного участка, на него никто не заявляется, и в результате участок желающим может достаться бесплатно. Но этот путь, конечно, нас не устроил. Бесплатно раздавая земли, город не получал денег на развитие той же инженерной инфраструктуры.
Пул участков, который поручил сформировать для продажи глава города, подобран таким образом, чтобы решить эту проблему. Продавая земельные участки с аукционов, мы рассчитываем, во-первых, пополнять бюджет, а во-вторых, получать деньги, которые целевым образом будут идти на развитие инфраструктуры. Тем более что участки подобраны таким образом, что с их реализацией речь можно вести о комплексном освоении территорий, а значит, и решать все вопросы комплексно, в том числе с инженерией. Например, в поселке Чурилово можно разместить 250 домов, в Смолино вдоль Троицкого тракта – порядка 160 домов.
Отмечу, что проектно-планировочную документацию мы разрабатывали последние два года.
- То есть, не совсем верно говорить, что продавать землю для индивидуальных застройщиков администрацию Челябинска вынудил кризис?
- Мы видели растущий интерес и пытались найти на него ответ. Но и сегодня нельзя не отметить антикризисный характер этих мероприятий. Даже такой объем застройки загрузит наши кирпичные заводы, цементные предприятия, заводы минплиты. Плюс рабочая сила – ведь кому-то все-то строить нужно. Кадры, которые высвобождаются сейчас в большом, многоэтажном строительстве, просто так ведь тоже бросить нельзя. Один из вариантов для них – работа на малоэтажных стройках.
- Согласны ли вы с тем, что сейчас самое благоприятное время для того, чтобы граждане могли обзаводиться собственными домовладениями на собственной земле?
- С точки зрения стоимости строительных материалов – однозначно да. Чтобы убедиться в этом – достаточно сравнить цены на стройматериалы год назад и сейчас. Железобетон в прошлом году стоил 14 тыс. рублей за куб, а сегодня – 8-10 тысяч. Есть разница. То же самое по стоимости рабочей силы. То есть тот, кто имеет сегодня деньги и решил пустить их в строительство, выигрывает однозначно.
- Каковы мои пошаговые действия как человека, желающего обзавестись земельным участком для последующего строительства?
- Для начала внимательно следим за публикацией соответствующих объявлений в средствах массовой информации – в «Вечернем Челябинске», «Вестнике недвижимости», даже просто на сайте городской администрации. Аукцион объявляется за 30 дней. В этот период заинтересованный гражданин может прийти в управление архитектуры или в комитет по управлению имуществом и земельным отношениям и ознакомиться с предложением: где расположен заинтересовавший его участок, как он выглядит. При желании даже вывезем на место, покажем колышки. Заключается предварительный договор, гражданин вносит 10% от начальной аукционной цены – так называемую залоговую стоимость. Став после этого аукционистом, он в назначенное время приходит в Дом архитектора и участвует в аукционе.
Единственное условие победы – самая высокая цена. Если такую цену вы предложить не смогли – залоговая стоимость возвращается в течение недели. С победителем же заключается новый договор – уже купли-продажи. В течение 10 дней он должен оплатить этот договор. Оформляется акт приема-передачи земельного участка. И со всеми документами гражданин идет в регистрационную палату и регистрирует сделку купли-продажи. Получив «зеленку» о праве собственности, застройщик схематично указывает посадку будущего дома на земельном участке и получает в архитектуре градостроительный план, а в управлении архитектурно-строительного надзора – разрешение на строительство. Оно действительно в течение 10 лет, и за это время можно спокойно строить дом. Накопил на фундамент – фундамент построил. Накопил на коробку – поставил коробку и т.д.
- А какие можно назвать подводные камни, которые могут сдерживать интерес к малоэтажной застройке? Может быть, согласования, подключения к сетям, как в большом строительстве?
- О согласованиях я уже сказал, а теперь насчет коммуникаций. Естественно, к каждому дому мы сети пока не подвели. Это очень затратные мероприятия, которые в Челябинске пока не финансируют ни федерация, ни область. Как раз выручку с этих аукционов мы рассчитываем направить на повышение комфортности для будущих застройщиков. Конечно, мы хотели бы рядом с участком сделать, условно говоря, водоисточник, канализацию, столб с электричеством и т.д. Но это в будущем. Пока же мы только обеспечиваем то, что называют «поляной», показываем техническую возможность подключения. Допустим, у того же планируемого поселка рядом с Чуриловым есть возможность на техническое подключение 250 домов. Заведя комплексно людей на эту «поляну», мы предложим, видимо, создать им товарищество собственников жилья и поможем получить точку подключения, скажем, к магистральному газопроводу, который проходит рядом. Разводку по поселку к своим домам они уже сделают сами, объединив свои усилия. То же самое по воде, электроэнергии.
- С какими проблемами при реализации этой программы сталкиваются сами городские власти?
- Самое главное – пока люди не поняли, что земля – это товар. Вспомните поздние советские годы, когда колбасы и яиц не было. Сегодня есть и то, и другое, и по радикально разным ценам. Кому – за 70 рублей, а кому и за 700. Каждый берет то, что ему нравится, что ему по карману. Это и есть характеристика товара. То же самое с автомобилями. Следующий товар – жилье. Уже никто не ждет, когда его дадут бесплатно, а копят деньги и идут на жилищный рынок.
Земля же пока в России, и в Челябинске в частности, товаром в этом смысле слова до сих пор не является. В прошлом году мы проводили 11 аукционов. Под индивидуальное жилищное строительство было продано не больше 40 участков. Для города с миллионным населением – это ничтожно мало. И вот теперь нам поставлена задача – заполнить этот условный магазин. Разложить все по полочкам - с разной ценой, разным качеством. Предложить максимальный выбор. Чтобы не было разговоров больше о том, что в городе негде взять землю для строительства своего дома. И чтобы рынок, заработав, во-первых, расставил все по своим местам, а во-вторых, способствовал развитию города. Я верю, что у нас это получится.
Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020 г., являются архивными и были
выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации
других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации»
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Что случилось в Челябинске и Магнитогорске? Переходите и подписывайтесь на telegram-каналы «Челябинск, который смог» и «Стальной Магнитогорск», чтобы узнавать все новости первыми!
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
