Падения цен на жилую недвижимость в массовом порядке не будет. Цена «просядет» лишь на время маркетинговых акций и на величину скидок, которые будут объявлены строительными компаниями. Когда ситуация в строительстве придет в норму, снова начнется удорожание. Такое мнение высказал полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов по Челябинской области, генеральный директор девелоперской компании «Энергоинвест» Виктор Лебедев. В интервью журналу «Деловой квартал – Челябинск» он спрогнозировал последствия кризиса, охватившего мировую экономику и отразившегося на строительном рынке южноуральской столицы.
По словам Лебедева, в коммерческой недвижимости ситуация будет «еще проще»: то, что строили, замораживается, а достроенные объекты все можно по пальцам пересчитать. «Вброс недвижимости на рынок будет незначительным. Объекты будут заполняться немного хуже, чем обычно, но ликвидности своей не потеряют. Поэтому на рынке коммерческой недвижимости падения цены не будет совсем. Будет рост», - считает девелопер.
По его мнению, после Нового года в стране резко вырастет инфляция, так как «происходит девальвация рубля». Во время гиперинфляции цена квадратного метра будет только расти, потому что рынок недвижимости в Челябинске - рублевый. Кроме того, спрос вырастет, так как деньги, направленные на спасение экономики, нужно будет во что-то вложить. «Люди будут приобретать валюту и недвижимость. На краткосрочную и среднесрочную перспективу валюта привлекательна, но крайне ненадежна», - объясняет Виктор Лебедев.
Он скептически настроен к тезису о том, что на помощь бизнесу придет государство. По мнению Лебедева, оно не может как-либо существенно повлиять на сложившуюся ситуацию. «Это подтверждается недавней выдачей денег госбанкам. В реальный сектор эти деньги не пришли. Правительство все собирается чистить некие тромбы в банковской системе, но, видимо, они не очень прочищаются. Когда банк деньги получает, он начинает сразу свою собственную, одному ему выгодную игру», - говорит девелопер. По его словам, при объявленном валютном коридоре доходность вложений в валюту в пересчете на период до весны составляет 60% годовых. Поскольку бизнес такого предложения дать не может, то закономерно, что «банки покупают валюту, а не занимаются экономикой».
Оценивая перспективы изменения рынка, те строительные и девелоперские компании, которые не смогут дожить до галопирующей инфляции, когда долговые обязательства обесценятся, «уйдут со сцены». Начатые стройки и проекты будут проданы. Таким образом, на рынке произойдет укрупнение, смена лиц и названий. Финансовые институты, которые будут забирать недостроенные объекты за долги, сами девелопментом заниматься не будут. Поэтому будет востребован так называемый fee-development - девелопмент за фиксированный гонорар. Окончание кризиса Лебедев связывает с мобилизацией жизненно важных секторов экономики и началом нового потребительского бума. Эта волна продлится около пяти лет. Следующий кризис может разразиться в 2015-2017 годах и будет гораздо болезненнее и хуже, чем сейчас, полагает эксперт.
Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020 г., являются архивными и были
выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации
других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации»
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Что случилось в Челябинске и Магнитогорске? Переходите и подписывайтесь на telegram-каналы «Челябинск, который смог» и «Стальной Магнитогорск», чтобы узнавать все новости первыми!
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
