Администрация Екатеринбурга заявила о намерении пойти навстречу девелоперам для создания в городе наиболее благоприятного инвестиционного климата и увеличения числа реализованных проектов в разных сегментах строительного рынка. Эта работа, пообещал вице-мэр по строительству Сергей Мямин, стартует с начала 2013 года.

 

По его словам, в ближайшие 5-10 лет Екатеринбург должен получить более цельный градостроительный план, для чего мэрия начинает корректировку, актуализацию прежней документации. «Генплан города - это документ стратегический, длительного периода пользования. Но там накопилось много изменений. Это запросы муниципалитета для департамента архитектуры в части дополнительных ресурсов. Когда ситуация станет более стабильной, когда рынок не будет так динамично меняться, нужно опять вернуться к более длительным периодам планирования и разработки», - сказал Мямин.

 

По его словам, сейчас в городе имеется несколько десятков проектов разработанной документации по территориальной планировке. Их реализация дала бы рынку 16 млн кв. м недвижимости. Еще порядка 20 проектов сейчас в разработке. При этом, говорит Мямин, мэрия видит, что уменьшается  размер градостроительной единицы, а застройщики повторно возвращаются к проектам планировки территорий. Это увеличивает объемы работы администрации, и чиновники готовы пойти на эксперимент. Речь идет об упрощении регламентной части работы над проектами,  чтобы ускорить время их реализации.

 

«Регламенты в части правил землепользования, застройки - это предметная юридическая работа. Мы закажем работу по корректировке регламентов на аутсорсинг, привлечем к ней профессионалов. Внутри муниципалитета уже наработаны проекты изменений. Потом путем публичных слушаний и решением городской Думы это нужно утвердить. Это будет сделано в течение года», - рассказал «URA.Ru» Мямин. О размере финансирования этой работы, как и о том, кто получит заказ, говорить преждевременно, считает он.

 

Вторая часть работы по стимулированию активности девелоперов - работа с земельным фондом. По его словам, в банке земли сегодня 55% - это частная земля, 30% - муниципальная и с правами третьих лиц и остальное - площадки, находящиеся в госсобственности (области или федерации). В условиях дефицита земли и наличия жестких политических требований по вводу в эксплуатацию жилья, муниципалитет  намерен разработать программу по вовлечению в застройку земли частников. Второе направление - развитие застроенных территорий.

 

Сам Мямин, который еще только весной вышел из бизнеса (напомним, последнее его место работы - завод ЖБИ "Бетфор" уральского филиала ЛСР), проблемы рынка, безусловно, видит. Насколько эффективны для их решения озвученные меры - сказать сложно.

 

Однако на девелоперов из других городов заявления Мямина производят впечатление. Так, президент GVA Sawyer Вера Сецкая говорит, что в больших городах власть не пытается подстроиться под инвестора, и это создает иногда неразрешимые трудности при реализации проектов. Так, в пример она приводит историю одной компании, которая была готова вкладывать средства в развитие территории в Москве, но площадка была отнесена к промзоне, и, несмотря на то, что никакой промышленности там нет, изменить статус земли оказалось слишком сложно и дорого. Аналогичные мысли о клиентоориентированном подходе екатеринбургской мэрии в кулуарах озвучивали представители нескольких питерских компаний.

 

А вот застройщики из Екатеринбурга более сдержаны в оценках. Генеральный директор НП «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев сначала очень долго благодарит мэрию «за все», что она сделала, утверждает, что согласен «со всем». Но при этом считает, что в городе строить нельзя. «Тесно. Мы уходили в Среднеуральск, в том числе, поэтому», - говорит он. Напомним, АСК  считает город-спутник приоритетной и одной из наиболее перспективных площадок.  Желание администрации откорректировать регламенты он не комментирует. Возможно, потому, что ситуация с ними не так критична. В отличие от проблем наличия площадок. Об этом неофициально говорят и  «городские» строители.

 

А вот оппозиционно настроенные, в числе которых Корпорация «Маяк», оптимизма не испытывают вообще. Основатель «Маяка», депутат Законодательного Собрания Владимир Коньков, который формально строительным бизнесом больше не занимается, говорит, что в эффективность мер мэрии не верит вообще.  «Популизм. Хоть я и с большим уважением отношусь к Мямину, но от него ничего не зависит. Пока у власти будут стоять такие, как Тунгусов, ничего не изменится. Застройщиков и дальше будут делить на своих и чужих. Одним будут давать преимущества, другим - мешать работать», - говорит Коньков.