|
|
| Сегодня для рынка недвижимости столицы УрФО день исторический – снижение цен признано официально. То ли еще будет, говорят эксперты |
Аналитики Уральской платы недвижимости (УПН), в течение двух последних лет занимавшие «оборонительную позицию» по отношению к смелым прогнозам о падении цен на недвижимость, наконец, изменили свою точку зрения. Противоположное мнение оставалось низменным с тех пор, как цены на жилую недвижимость в Екатеринбурге достигли пика – в конце 2006 – начале 2007 года. С тех пор в УПН не переставали ждать роста цен в соответствии с инфляцией. И даже когда реальные сделки на рынке в 2007-2008 годах стали совершаться с солидным дисконтом (в размере 10%-20% от выставленной цены продажи), говорили о стагнации или, максимум, о небольшой коррекции на десятые доли процента. В августе этого года, когда последствия обрушения пирамиды американских ипотечных бумаг уже затронули российский финансовый рынок и эксперты уже более смело стали говорить о коллапсе на рынке недвижимости, в УПН посоветовали расстаться с иллюзорными надеждами на снижение стоимости квартир. С октября в УПН прогнозировали дальнейшее повышение (!) цен на недвижимость в областном центре.
В октябре ситуация действительно изменилась, но в противоположном направлении. Как заявил сегодня исполнительный директор УПН Рустем Галеев, до октября ничего кардинального не происходило. Но затем цены на квартиры снизились на 1,5%. За год снижение цен составило до 7% в зависимости от района города. Конечно, это мизер по сравнению со смелыми пророчествами аналитиков, ожидающих падение цен до 40%. Но, не стоит забывать, что Рустем Галеев приводит официальные цифры, отстающие от реальных (в УПН есть тому объяснение, они учитывают только цену, которую заявил продавец, а не цену, по которой совершена реальная сделка). Так что даже наиболее консервативная статистика наконец-то отразила понижательный тренд на рынке. По словам Галеева, сейчас средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге (вторичный рынок) составляет 62,5 тыс. рублей. Покупатель может выторговать 5-10% этой суммы, и, по мнению Галеева, как раз на эту величину рыночная цена и снизится. Эти прогнозы напоминают заявления властей о мягкой девальвации рубля.
По сути, последними, кто продолжает упорствовать по поводу сохранения текущих цен на жильё, остаются застройщики. Рустем Галеев объясняет это той высокой себестоимостью строительства, которая не позволит девелоперам снизить цены на квартиры вполовину. «В Москве реально снижение цен на 50%, со 150 до 70 тыс. рублей за квадратный метр», - уточнил эксперт. По его оценкам, с учётом всех составляющих себестоимость одного квадратного метра в новостройках в Екатеринбурге составляет 40 тыс. рублей. Ниже этой цены застройщики торговать не будут, им проще заморозить проекты. Впрочем, «сдуться» на 40% могут цены на элитную недвижимость, которые также необоснованно доходили до московских отметок. Это уже происходит в соседнем Челябинске.
Упорство девелоперов, которые публично не спешат объявлять о падении цен, но в ряде случаев делают это в индивидуальном порядке, не будоража рынок, президент УПН Павел Кузнецов объясняет просто: надо подождать. «Всё ещё впереди», - полагает эксперт. Что касается порога рентабельности застройщиков, который станет для них определяющим, Павел Кузнецов отметил: «Боюсь, без убытков не обойдётся».
Конечно, застройщики гораздо в большей степени влияют на рынок, чем риелторы. Но есть ещё и покупатели, которые упорно ждут дальнейшего падения цен – звонят риелторам, спрашивают о скидках и, узнав о них, добавляют: а когда будет следующее снижение? Эксперты советуют не сравнивать ситуацию на рынке жилой и коммерческой недвижимости, с учётом различных потребностей населения, но по коммерческой недвижимости в Екатеринбурге уже есть объекты, которые, по словам Кузнецова, уже сейчас «не интересуют никого и ни за какие деньги».
Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020 г., являются архивными и были
выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации
других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации»
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Что случилось в Екатеринбурге и Нижнем Тагиле? Переходите и подписывайтесь на telegram-каналы «Екатское чтиво» и «Наш Нижний Тагил», чтобы узнавать все новости первыми!
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
