Из-за кризиса на российском строительном рынке инвестиции в жилую недвижимость потеряли былую привлекательность. По оценкам УК «Сбербанк Управление Активами» доходность от сдачи в аренду составляет не более 4-5 процентов годовых. Хороший заработок по-прежнему обеспечивает коммерческая недвижимость, но она стоит значительно дороже. «Сбербанк Управление Активами» предложил механизм, который позволит стать совладельцем, например, крупного торгового центра в Москве даже с небольшим капиталом по меркам коммерческой недвижимости (от миллиона рублей). «Мы вкладываем средства наших клиентов в крупные рентные объекты через паевые фонды недвижимости, это удобный и правильный инструмент коллективных инвестиций», — рассказала Екатерина Черных, управляющий директор компании «Сбербанк Управление Активами». Инвестировать таким образом в недвижимость можно в отделениях «Сбербанк Первый», это не сложнее, чем открыть депозит. Весь доход от сдачи в аренду управляющая компания «Сбербанк Управление Активами» ежеквартально выплачивает пайщикам фонда. Подобные механизмы действуют во всех развитых экономиках, например, в США и странах Европы 55% инвестиционной недвижимости находится в фондах. «На самом деле и тогда, когда цены на недвижимость росли, россияне больше заработали бы на фондовом рынке. Просто не все были готовы инвестировать, большинство не понимало или боялось. К тому же операции на фондовом рынке — это риск. А купить, продать квартиру, сдавать в аренду — это более понятная история», — поясняет Екатерина Черных. Важная деталь — гарантировать доходность в случае с коллективными инвестициям нельзя. Однако никто не будет спорить, что правильно подобранный объект всегда в цене и при грамотном управлении всегда будет востребован арендаторами. Как пояснили в компании «Сбербанк Управление Активами», существует три главных признака хорошей коммерческой недвижимости. Во-первых, расположение объекта. Во-вторых, важно, как построено здание. Грамотная конструкция (шаг колонн, высота потолков, нагрузка на перекрытия) позволяет минимизировать затраты на текущую эксплуатацию и размещать новых арендаторов, то есть быстро реагировать на изменения рынка. Третий критерий — правильное управление. «После истечения срока действия фонда управляющая компания продает объекты по максимально возможной стоимости, как того требует законодательство. Вырученные от продажи денежные средства распределяются между пайщиками фонда. При этом в течение всего срока жизни фонда пайщики получают регулярный рентный доход, который формируется из платежей арендаторов коммерческой недвижимости», — добавила Екатерина Черных. Стоит отметить, что инвестирование происходит через закрытые фонды недвижимости и выйти из них можно лишь по окончании срока. Чтобы получить хорошую цену, не стоит торопиться с продажей объекта, поэтому управляющая компания планирует, чтобы деньги инвесторы размещали на конкретный срок. На правах рекламы. Акционерное общество «Сбербанк Управление Активами» зарегистрировано Московской регистрационной палатой 1 апреля 1996 года. Лицензия ФКЦБ России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами №21-000-1-00010 от 12 сентября 1996 года. Получить подробную информацию о паевых инвестиционных фондах, ознакомиться с правилами доверительного управления и иными документами, подлежащими раскрытию и предоставлению в соответствии с действующим законодательством, можно в АО «Сбербанк Управление Активами» по адресу: 123317, г. Москва, Пресненская набережная, дом 10, на сайте www.sberbank-am.ru, по телефону (495) 258 05 34. Информация, подлежащая опубликованию в печатном издании, публикуется в «Приложении к Вестнику Федеральной службы по финансовым рынкам». Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым фондом.

прочитать статью полностью