Ожидается, что партнёры Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК), желающие присоединиться к выдаче кредитов по новой программе – «Переменная ставка», станут известны в двадцатых числах апреля. Напомним, о новинке рынка стало известно на прошлой неделе от руководителей АИЖК. Так, сообщалось, что к концу апреля будет запущена программа «Переменная ставка» с плавающей ставкой, которая будет зависеть от ставки рефинансирования ЦБ. К ставке ЦБ будет добавляться маржа банка, а также 0,5 процентного пункта, если кредиты выдаются на вторичный рынок, и если без личного страхования заемщика, ставка вырастет еще на 0,7 процентного пункта. При нынешней ставке рефинансирования ЦБ (8,25%) процентная ставка по кредитам для населения составит: на жилье в новостройках - 8,75-10%, на вторичном рынке - 9,25-10,5%. Ставку по кредитам будут пересматривать раз в год. Кроме того, у нее будет минимальный (5% годовых) и максимальный (20%) размер.

 

По словам директора САИЖК Александра Комарова, программа будет реализовываться и на территории Свердловской области. Понятно, что выдачей кредитов будет заниматься само САИЖК. Что касается уральских региональных банков-партнёров, то пока неизвестно, кто из них присоединится к работе по этой программе. По словам Комарова, ещё не все параметры определены. Когда это будет сделано, финансовые структуры смогут изучить новое предложение. Комаров не стал раскрывать, сколько региональных свердловских банков сегодня работает с САИЖК по федеральным ипотечным программам. Он лишь отметил, что во время кризиса не были расторгнуты договоры ни с одним из действующих банков-партнёров.

 

По мнению руководителя кредитно-кассового офиса ООО «Городской Ипотечный Банк» в Екатеринбурге Станислава Дехтулинского, учитывая последовательную политику ЦБ по снижению ставки рефинансирования (только в течение 2009 года ставка пересматривалась 10 раз), можно предположить, что кредит с плавающей ставкой может быть востребован потенциальными заемщиками. В начале 2010 года ЦБ заявил, что будет рассматривать вопрос о пересмотре ставки рефинансирования ежемесячно. Но нет гарантии, что этот показатель будет только снижаться, поскольку в нашей стране он является косвенным индикатором уровня инфляции, а следовательно, и макроэкономической ситуации в целом. «Ажиотажа среди потенциальных клиентов такое предложение вызвать не должно, поскольку менталитет отечественных заемщиков на чаше весов риск-стоимость кредита, как правило, предпочитает делать выбор не в пользу риска», - отметил Дехтулинский. Так было и до кризиса, когда банки только стали предлагать кредит с плавающей ставкой. По практике сформированных кредитных портфелей банков, на долю кредитов с плавающей ставкой приходилось не более 5%, подавляющее же большинство заемщиков предпочитали не рисковать, выбирая в договорах фиксированную ставку.