Выборы в Госдуму аукнутся самым неожиданным образом: худо может стать строительному бизнесу. Уже начался обратный отчет. Глава агентства Actor Дмитрий Еловский подсчитал: только на Урале с началом лета против застройщиков будет потрачен бюджет в почти миллиард рублей. Примерно столько же, сколько бизнесмены могут тратить на свою рекламу за год. А уже осенью вновь избранные депутаты начнут закручивать гайки. Почему выборы 18 сентября принципиальны для целой отрасли, как решить проблему и можно ли ее решить — в материале, подготовленном специально для «URA.Ru». В этот раз выборы проходят по смешанной системе: 225 мест получат одномандатники. Чем отличается одномандатник от списочника? Если очень грубо. Списочник будет рассуждать о международном положении страны, ситуации в Сирии и проблемах детей в Намибии. Одномандатник оденет сапоги и пойдет месить грязь на территорию, будет вникать в проблемы каждого поселка и дома. А рынок жилой недвижимости именно там, на земле. Там конкретные участки под строительство, там простые работяги на стройках, там жители окрестных домов, которым эта стройка не нравится совсем. Так или иначе одномандатники и строители жилья где-то да пересекутся. Где и при каких обстоятельствах? Почти любой одномандатник сталкивается с главной проблемой на старте кампании: низкая узнаваемость. Даже если это действующий депутат. Обычно депутаты имеют склонность работать преимущественно в Москве, а избиратели имеют склонность забывать за 4-5 лет, кто там за них радеет. И вот команда кандидата делает социологию и видит печальные 5-6% узнаваемости. С такими цифрами не побеждают. Нужно быстро рассказать каждому избирателю в округе, что их солнце взошло и смотрит на них светлыми лучистыми глазами кандидата. Для этого проводится опрос, выясняются основные проблемы в округе, и кандидат начинает об этих проблемах говорить. Много, интенсивно, обещает проблемы решить, стучит кулаком по столу или гладит по голове обиженных. Если посмотреть социологию, то одна из самых острых проблем для горожан — это стройка новых жилых домов. Вот опрос ВЦИОМа. 63% хотят, чтобы строили только при соблюдении экологических норм, исторических особенностей города и многих других факторов. 48% считают, что неплохо было бы при строительстве новых крупных жилых объектов в первую очередь учитывать интересы живущих здесь людей. И только 8% готовы поступиться своими интересами ради перспектив развития всего города. Так что, когда власти начинают апеллировать к общим интересам и стратегии развития города, они обращаются всего лишь к 8% его жителей, всем остальным или плевать, или они ненавидят застройщиков и власти заодно. В штабе кандидата делают простой логичный вывод: стройка жилой недвижимости — это одна из прекрасных и удобных тем для избирательной кампании. На основе народных ожиданий можно начинать формировать повестку избирательной кампании. Вариантов три: против «строительного беспредела», за «строительный беспредел» и невнятное мычание на тему «давайте разберемся в проблеме и будем жить дружно». Угадайте, какой вариант возьмет кандидат на вооружение, если действительно хочет победить? Поэтому не удивляйтесь, что почти каждый кандидат будет громить «обнаглевших застройщиков» из каждого утюга в избирательном округе. Кстати, об утюгах. Какими методами будет работать кандидат? Конечно, что-то попадет в СМИ. Это немалая часть бюджета любой избирательной кампании, но и не сказать, чтобы большая: 10-20% в зависимости от региона и профессионализма команды кандидата. Основные средства тратятся все же на раздаточные материалы (газеты, листовки, календарики, сборники рецептов с улыбающимся «Иван Петровичем не забудьте проголосовать 18 сентября» и прочую макулатуру), агитационную сеть избирательного штаба (это те люди, которые понесут раздаточные материалы по квартирам, ну, или свалят прямо в типографии в кучу — тут уж как повезет) и личные встречи с избирателями. Сюда может уйти до 80% всего бюджета избирательной кампании и именно через эти инструменты кандидат и будет рассказывать, что именно плохого он намерен сделать со всеми местными застройщиками, и про особые методы казни — для вызывающих наиболее сильные приступы изжоги у местных жителей бизнесменов. Сколько потратит кандидат на все это времени, сил и денег? В этой кампании те кандидаты, которые реально настроены на победу, начали активно работать еще в ноябре прошлого года. Они уже определились с тем, как будут позиционироваться. Насчет того, сколько кандидаты потратят денег, подсчеты расходятся кардинально. От 30 млн рублей в неконкурентных округах до 500 млн, где борьба будет по настоящему жесткой. Некая средняя цифра по регионам (за исключением Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга с областью) находится в районе 70 млн рублей. Очень грубо можно подсчитать, что порядка трети этих ресурсов уйдет на борьбу с застройкой. Т.е. около 24 млн рублей. В УрФО, например, 18 одномандатных округов. Этот минимум 36 кандидатов, которые реально настроены на победу (где-то меньше, где-то больше). Итого, только в УрФО на борьбу с застройщиками будет потрачено 864 млн рублей. Не удивлюсь, если это больше, чем совокупный годовой PR-бюджет всех застройщиков округа вместе взятых. Если кого-то из уральских строителей это успокоит, то в Московском регионе (Москва + область) сумма будет порядка 3 млрд рублей. Что будет с репутацией строителей жилой недвижимости на Урале? Из плохой она станет ужасной. Повлияет ли это как-то на жизнь застройщиков после выборов? Скорее всего да, но это влияние будет столь опосредованным, что провести параллели удастся не сразу. Например, 214-ФЗ был принят в 2004 году, но основные изменения в него вносились с 2012 года. И изменения эти по большей части были не в интересах строителей. Есть ли связь с выборами в Госдуму РФ в 2011 году и протестами в 2012-м? Прямой вроде нет, но уж больно картинка хорошо складывается. В этом году на рассмотрении лежит уже порядка 200 поправок в 214-ФЗ. Есть и предложения по коррекции других законов, которые касаются застройщиков. Застройщикам с трудом удается отбиваться от самых жестких, вроде требования к уставному капиталу компаний в 1 млрд рублей, мелкие поправки имеют шансы пройти. И это еще до выборов в Госдуму. Что придумают депутаты, пришедшие в нижнюю палату парламента на волне борьбы с застройщиками, можно только гадать. Но думать будут: нужно выполнять наказы избирателей (теперь про них забыть не дадут — времена изменились), а впереди выборы президента РФ, где власти тоже будут скорее на стороне общества, а не застройщиков. Что сделать застройщикам, если не рассматривать очевидные крайности: игнорировать угрозы, засунув голову в песок, или, накрывшись простыней, ползти в сторону кладбища? Коллективную репутацию отрасли спасти вряд ли удастся: на одной стороне почти миллиард рублей, больше 30 кандидатов без единого центра управления, жестко мотивированных на победу любой ценой, на другой — застройщики, которые в нормальной-то жизни с трудом договариваются друг с другом. Кто-то сам пойдет на выборы. Остальные могут заняться спасением своих бизнесов и объектов. Во-первых, трезво оценить ситуацию в округе. Не тешить себя иллюзиями, что все будет тихо и гладко. Даже если об этом говорит ваш знакомый мэр. Когда через три месяца на его территории разверзнется незапланированный ад, ему будет уже не до вас и ваших проблем — себя бы спасти. Напомню, что губернатор Иркутской области до последнего момента считал, что кампания идет спокойно. Теперь в Иркутской области другой губернатор. Во-вторых, войти в диалог со всеми участниками выборов, понять их позицию, их планы на кампанию. В-третьих, постараться урегулировать имеющиеся проблемы с участниками долевого строительства и общественниками — незачем оставлять этот «нож у горла» на последний месяц перед выборами, когда количество желающих за него подержаться будет зашкаливать. Самое главное: помнить, что если вы не управляете ситуацией на выборах вокруг своего бизнеса и объектов, то этим занимается кто-то другой и скорее всего не в ваших интересах.

прочитать статью полностью