Почему покупка квартиры сегодня — для многих последний шанс

Долевое строительство стремительно сворачивается: как это изменит цены на жилье

© Служба новостей «URA.RU»
Размер текста
-
17
+
Новостройки Речелстрой и Гринфлайт. Челябинск, дверь, недвижимость, квартира
Сегодня россияне наблюдают закат долевого строительства в стране Фото:

У россиян есть последняя возможность приобрести квартиру в новостройке до резкого подорожания. Эксперты советуют не медлить с покупкой, объясняя: долевое строительство полностью сворачивается, застройщики массово покидают рынок, а оставшиеся продолжат работать на новых условиях.

Согласно последним данным, в Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области уже 143 компаниям запрещено привлекать средства граждан по договорам долевого строительства. Все они не открыли специализированные счета в уполномоченных банках по строящимся объектам, как того требует российский закон. Более того, с 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. В итоге до конца 2020 года доля договоров долевого участия, заключенных по эскроу-счетам, должна составить 95%.

Клипарт, разное. Екатеринбург, долгострой, остановка строительства, стоп, новостройка, башенный кран
Уже скоро многие россияне не смогут даже мечтать о новом жилье
Фото:

Эскроу-счета — это счета, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома. При этом ставка по кредиту девелоперам должна быть ниже, нежели предлагается сегодня. Важно и то, что потенциальный покупатель вправе вернуть собственные средства со счета в банке в том случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

«Нет сомнений, что цены на жилье значительно вырастут. Согласно прогнозам, произойдет подорожание на уровне 15%.

Именно поэтому сейчас надо бежать быстрее за новой квартирой. Можно также брать ипотеку, на нынешних условиях это выгодно. Для кого-то, возможно, это действительно последний шанс», — пояснил «URA.RU» член национального совета Российской гильдии риелторов Михаил Гороховский. По его словам, новая модель строительства привела к тому, что у застройщиков, которые раньше перекрывали дыры в собственном бюджете новыми проектами, обнаружился серьезный дефицит средств. «Строительные компании будут кредитоваться в банках. Однако пока нет ясности, будет ли законодательно регулироваться для них процент по кредитам», — отметил Гороховский.

Представитель одной из российских строительных компаний (попросил не называть его имя) пояснил «URA.RU», что «наблюдается массовый исход игроков с рынка». «Даже если проценты по банковским кредитам окажутся приемлемыми, цены на жилье вырастут. Новая схема работы требует от застройщиков дополнительных ресурсов. К тому же правила игры станут определять банки и строители попадают к ним в зависимость», — сказал собеседник агентства. По его словам, в некоторых регионах осенью наметился ажиотаж:

«Люди стали покупать жилье, поскольку понимают: если усложняется схема строительства новостроек, „первичка“ подорожает, то неизбежно цены примерно в тех же пределах вырастут и на вторичный фонд».

Виды Екатеринбурга, строительный кран, русская медная компания, недвижимость, новостройка, стройка, рмк
Строительный бум остается в прошлом, предложений нового жилья на рынке будет все меньше и меньше
Фото: Владимир Жабриков © URA.RU

Глава Центра урегулирования социальных конфликтов Олег Иванов подтвердил «URA.RU», что запрет на привлечение средств дольщиков спровоцирует рост цен на жилье: «Предложений на рынке поубавится, что повысит рыночную стоимость жилья от других компаний». В то же время он признал, что властям давно пора ужесточить требования к застройщикам. «Это закономерно и справедливо. Потому что в последнее время ряд застройщиков не выполнил своих обязательств перед покупателями квартир. И фактически ответственность за их несет государство, в том числе и все граждане, которые платят налоги», — добавил эксперт.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в беседе с «URA.RU» заявил, что строительный рынок России в результате изменений должен стать более цивилизованным: «Долевое строительство в таком виде, в каком оно долгие годы существовало в нашей стране, запрещено в большинстве государств. Это же огромные риски, которые никто из граждан, даже при всем желании, просчитать не в состоянии. При проектном финансировании обманутых дольщиков быть не должно — всю ответственность будут нести застройщики, которых, в свою очередь, станут контролировать банки, выдавшие им кредиты».

Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020 г., являются архивными и были выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации»

Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!

Подписка на URA.RU в Telegram - удобный способ быть в курсе важных новостей! Подписывайтесь и будьте в центре событий. Подписаться.

Главные новости России и мира - коротко в одном письме. Подписывайтесь на нашу ежедневную рассылку!
На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки.
У россиян есть последняя возможность приобрести квартиру в новостройке до резкого подорожания. Эксперты советуют не медлить с покупкой, объясняя: долевое строительство полностью сворачивается, застройщики массово покидают рынок, а оставшиеся продолжат работать на новых условиях. Согласно последним данным, в Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области уже 143 компаниям запрещено привлекать средства граждан по договорам долевого строительства. Все они не открыли специализированные счета в уполномоченных банках по строящимся объектам, как того требует российский закон. Более того, с 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. В итоге до конца 2020 года доля договоров долевого участия, заключенных по эскроу-счетам, должна составить 95%. Эскроу-счета — это счета, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома. При этом ставка по кредиту девелоперам должна быть ниже, нежели предлагается сегодня. Важно и то, что потенциальный покупатель вправе вернуть собственные средства со счета в банке в том случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев. «Нет сомнений, что цены на жилье значительно вырастут. Согласно прогнозам, произойдет подорожание на уровне 15%. Именно поэтому сейчас надо бежать быстрее за новой квартирой. Можно также брать ипотеку, на нынешних условиях это выгодно. Для кого-то, возможно, это действительно последний шанс», — пояснил «URA.RU» член национального совета Российской гильдии риелторов Михаил Гороховский. По его словам, новая модель строительства привела к тому, что у застройщиков, которые раньше перекрывали дыры в собственном бюджете новыми проектами, обнаружился серьезный дефицит средств. «Строительные компании будут кредитоваться в банках. Однако пока нет ясности, будет ли законодательно регулироваться для них процент по кредитам», — отметил Гороховский. Представитель одной из российских строительных компаний (попросил не называть его имя) пояснил «URA.RU», что «наблюдается массовый исход игроков с рынка». «Даже если проценты по банковским кредитам окажутся приемлемыми, цены на жилье вырастут. Новая схема работы требует от застройщиков дополнительных ресурсов. К тому же правила игры станут определять банки и строители попадают к ним в зависимость», — сказал собеседник агентства. По его словам, в некоторых регионах осенью наметился ажиотаж: «Люди стали покупать жилье, поскольку понимают: если усложняется схема строительства новостроек, „первичка“ подорожает, то неизбежно цены примерно в тех же пределах вырастут и на вторичный фонд». Глава Центра урегулирования социальных конфликтов Олег Иванов подтвердил «URA.RU», что запрет на привлечение средств дольщиков спровоцирует рост цен на жилье: «Предложений на рынке поубавится, что повысит рыночную стоимость жилья от других компаний». В то же время он признал, что властям давно пора ужесточить требования к застройщикам. «Это закономерно и справедливо. Потому что в последнее время ряд застройщиков не выполнил своих обязательств перед покупателями квартир. И фактически ответственность за их несет государство, в том числе и все граждане, которые платят налоги», — добавил эксперт. Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в беседе с «URA.RU» заявил, что строительный рынок России в результате изменений должен стать более цивилизованным: «Долевое строительство в таком виде, в каком оно долгие годы существовало в нашей стране, запрещено в большинстве государств. Это же огромные риски, которые никто из граждан, даже при всем желании, просчитать не в состоянии. При проектном финансировании обманутых дольщиков быть не должно — всю ответственность будут нести застройщики, которых, в свою очередь, станут контролировать банки, выдавшие им кредиты».
Расскажите о новости друзьям

{{author.id ? author.name : author.author}}
© Служба новостей «URA.RU»
Размер текста
-
17
+
Расскажите о новости друзьям
Загрузка...