 |
| «Вряд ли такое может быть, чтобы квартиры продавали по цене ниже себестоимости!», - восклицают в Ассоциации строителей… Напомним им, что именно этого и добиваются федеральные власти |
Необычные данные обнаружились в последнем обзоре, подготовленном департаментом ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков. В документе, где собраны оперативные данные об изменении цен на основные строительные материалы с начала 2009 года, а также данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на май 2009 года, содержатся сведения, что в Тюменской области сегодня квадратный метр жилья продаётся дешевле, чем его себестоимость.
Согласно представленной справке, полная себестоимость 1 квадратного метра строительства квартир для вновь начинаемого строительства в Тюменской области составляет в мае 37 364,5 рубля за квадратный метр. При этом цена предложения на первичном рынке недвижимости в области составляет, по данным авторов документа, 31 368 рублей за квадратный метр, а на вторичном рынке – 34 611 рублей за квадратный метр. Получается, что на первичном рынке Тюменской области квадратный метр стоит аж на 16% ниже себестоимости, а на вторичном рынке – на 7%.
Это – уникальная ситуация в России. Если верить сведениям о ценовой политике на рынке недвижимости в других субъектах Федерации, то везде рыночная цена превышает себестоимость. Ближайшим конкурентом Тюменской области в этом плане является республика Коми (здесь себестоимость 31597,6 рубля, а рыночная цена на первичном рынке превышает её всего на 89 рублей).
Такой дисконт при продаже показался нам уникальным. Но, позвонив в Ассоциацию строителей России, мы не смогли прояснить ситуацию. В департаменте ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы ассоциации, который значится соавтором обзора, удивились и предположили, что дело – в технической ошибке. Причём какая именно из приведённых цифр является неверной, пояснить затруднились. Выяснить источник формирования цен в справке тоже не удалось. Представителей ассоциации в Тюмени нет, данные верстались в Санкт-Петербурге.
«Вряд ли такое может быть, чтобы квартиры продавали по цене ниже себестоимости», - говорят в ассоциации строителей. Хотя напомним, что именно этого добиваются федеральные власти. К примеру, Минрегионразвития РФ предложил местным застройщикам выкупать у них квадратные метры в новостройках по 32 тыс. 450 рублей. Теоретически, если бы застройщики кинулись продавать государству квартиры по этой цене, то это действительно могло бы отразиться на статистике (правда, вряд ли до такой степени кардинально).
По данным на апрель, вала сделок по ценам Минрегионразвития в Тюмени не отмечалось. Вице-президент Союза строителей (работодателей) Тюменской области Владимир Калинин не исключил, что в дальнейшем застройщики будут более активно соглашаться на условия федерального ведомства, особенно те компании, у которых других вариантов получения средств не будет. Но пока что это явление – не массовое. Альтернативными данными о себестоимости строительства одного квадратного метра жилья в регионе союз не располагает – сбор данных пока ведётся. Что касается цен реализации, то они в каждой компании разные, аргументировал Калинин.
К моменту сдачи материала в Ассоциации строителей России не смогли назвать новые показатели по Тюменской области.
О том, какие цены насчитали федеральные эксперты в других регионах УрФО, смотрите в таблице.
СПРАВКА
о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации на МАЙ 2009 года
Принятое значение 1 $ = 33,25 руб.
| № п/п | Наименование федерального округа и региона первая строка – в рублях с НДС вторая строка – в долларах США | Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством) | Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса | Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| V | Уральский федеральный округ | | | |
| | | | | |
| 58 | Курганская область | 22419,3 | 29725,3 | 31333,5 |
| | | 674,3 | 894,0 | 942,4 |
| 59 | Свердловская область | 37664,3 | 51504,2 | 56505,7 |
| | (г. Екатеринбург) | 1132,8 | 1549,0 | 1699,4 |
| 60 | Тюменская область | 37365,4 | 31368,4 | 34611,7 |
| | | 1123,8 | 943,4 | 1041,0 |
| 61 | Челябинская область | 30179,8 | 36293,5 | 38961,9 |
| | (г. Челябинск) | 907,7 | 1091,5 | 1171,8 |
| 62 | Ханты-Мансийский автономный округ | 38909,4 | 43781,1 | 48114,8 |
| | (г. Сургут) | 1170,2 | 1316,7 | 1447,1 |
| 63 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 31387,0 | 41615,4 | 43866,9 |
| | | 944,0 | 1251,6 | 1319,3 |
Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020 г., являются архивными и были
выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации
других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации»
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Не упустите шанс быть в числе первых, кто узнает о главных новостях России и мира! Присоединяйтесь к подписчикам telegram-канала URA.RU и всегда оставайтесь в курсе событий, которые формируют нашу жизнь. Подписаться на URA.RU.
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
