 |
| Увеличивая свои риски при кредитовании, банки рискуют свалиться в долговую яму |
Сразу несколько региональных банков – Меткомбанк, СКБ-банк, Свердловский Губернский банк, «Драгоценности Урала» с разницей в несколько дней сообщили о революционных изменениях в схеме предоставления ипотечных кредитов населению. Согласно этим заявлениям, теперь они могут предоставить клиентам денежные средства по ипотечному кредиту в день заключения сделки на приобретение жилья, то есть до государственной регистрации права собственности. Напомним, что ранее из-за невозможности получить деньги в момент совершения сделки заемщики были лишены возможности участвовать в цепочке сделок, которые, как правило, представляют собой обмен через продажу. Покупатели квартиры с помощью ипотеки искали лишь так называемую чистую продажу, из-за чего резко сокращалось число предложений.
По мнению исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустема Галеева, новые условия банков позволят заемщикам участвовать в цепочке сделок. Теоретически это может несколько притормозить рост цен на рынке недвижимости Екатеринбурга. Поскольку продавцы предпочитают реализовывать жилье за наличные средства, то покупателям через ипотеку недвижимость обычно обходилась дороже. Это являлось одним из факторов повышения цен. Помимо этого, автоматически должно возрасти число предложений на рынке недвижимости для тех, кто покупает квартиру в кредит. Правда, Рустем Галеев не взялся оценить возможный рост предложений. По его мнению, к серьезным изменениям на рынке недвижимости нововведение не приведет.
Рустем Галеев рассказал, что уже около десятка банков в Екатеринбурге практикуют выдачу средств по ипотечному кредиту до государственной регистрации права собственности на жилье. По словам экспертов, первыми такую методику начали практиковать в Екатеринбурге московские банки. Правда, в столице широко распространена такая услуга, как расчет через сейфовые ячейки из-за низкого доверия участников сделки друг к другу. В Екатеринбурге тоже практикуют передачу средств через банковскую ячейку. Но до недавнего времени покупатель мог забрать деньги из этой ячейки только после госрегистрации.
В кредитных учреждениях сообщают, что поводом для послабления стало увеличение главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (ГУФРС) срока государственной регистрации права собственности с 14 до 28 дней. Это связано с переходом регистрационной службы на новую электронную систему учета данных. В результате такого преобразования работа специалистов застопорилась, в регистрационной палате образовались очереди, места в которой риэлторы предлагают за 20 тыс. рублей. В банке «Драгоценности Урала» сообщили, что представляют заемщикам новую возможность на период, пока сроки регистрации превышают 28 дней. Но эксперты считают, что предложение будет действовать на рынке и после решения проблем регистрационной палаты. Услуга выгодна и клиентам, и банкам, которые дополнительно взимают комиссию за быстрый расчет по ипотеке. Так, в СКБ-банке сообщили, что пока не собираются сворачивать новую услугу.
По мнению директора по управлению активами ИФК «Уником Партнер» Виталия Калугина, банки стараются застолбить свое место на ипотечном рынке, и для этого готовы принять на себя повышенные риски. Безусловно, банки рискуют, поскольку на момент выдачи денег предмет залога еще не оформлен. Но, вероятно, кредитные учреждения идут на этот шаг, пытаясь в будущем обеспечить увеличение потока безрисковых платежей клиентов. Безусловно, спрос на услугу был и раньше, но теперь у кредитных учреждений будет еще больше выбора «вкусных» заемщиков. В то же время, Калугин не исключает, что такая практика банков может оказаться мало оправданной.
Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020 г., являются архивными и были
выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации
других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации»
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Не упустите шанс быть в числе первых, кто узнает о главных новостях России и мира! Присоединяйтесь к подписчикам telegram-канала URA.RU и всегда оставайтесь в курсе событий, которые формируют нашу жизнь. Подписаться на URA.RU.
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
