В Сургуте фиксируют рекордное падение спроса на новостройки. По данным застройщика ГК «А101», по сравнению с 2022 годом интерес покупателей к недвижимости в 2024 году снизился в два раза, а в некоторых сегментах этот показатель рухнул в семь раз. Аналитики рынка объясняют такую тенденцию высокой ключевой ставкой и ростом инфляции.
В таких нестабильных условиях сургутяне стали активнее искать надежные способы для сохранения и приумножения капитала. Как пояснили представители ГК «А101», наиболее заметно растет интерес жителей Севера к недвижимости в Новой Москве.
Разница в цене
Из-за низкой покупательской способности в Сургуте наблюдается снижение цен на жилье. По данным федерального портала «Мир квартир», за февраль 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках упала на 1,5%.
«Спрос на покупку жилья в новостройках сейчас низкий. Некоторые покупатели ушли с „первички“ на „вторичку“, а большинство и вовсе „затаились“ до лучших времен, держа сбережения на банковских депозитах. Поэтому продавцам остается только уменьшать цены», — заявил гендиректор портала Павел Луценко.
Как сообщают в пресс-службе ГК «А101», средняя цена квадратного метра жилья в Сургуте составляет 87,2 тысячи рублей, а коммерческие помещения стоят в среднем от 73 до 110 тысяч рублей за «квадрат». В то же время в Новой Москве средний ценовой диапазон квадратного метра составляет 180-210 тысяч рублей, а в коммерческих помещениях — 240-270 тысяч рублей. Однако более высокая стоимость квадратного метра не отпугивает инвесторов.
«Несмотря на то, что стоимость квадратного метра в Новой Москве выше, разница в перспективах роста капитализации делает такие инвестиции привлекательными для жителей Сургута. За последние пять лет недвижимость в Новой Москве выросла в цене на 74%, что значительно превышает динамику северных рынков», — отметила заместитель коммерческого директора застройщика по бизнес-недвижимости Оксана Моисеева
Инвестиции, которые отбиваются за восемь лет
Одним из основных аргументов для инвесторов в пользу Новой Москвы становится высокая доходность арендного бизнеса. Особенно это актуально для коммерческой недвижимости: аналитики федерального девелопера заявили, что бизнес-площади в Новой Москве демонстрируют доходность до 12% годовых, а срок окупаемости составляет 8-10 лет, против 9-15 лет в Сургуте. При этом потенциал роста стоимости актива значительно выше, чем в крупнейшем городе ХМАО.
«Наибольшим спросом у региональных инвесторов пользуются помещения под стрит-ритейл площадью 50-100 квадратных метров, расположенные на первых этажах жилых домов. Такие объекты при стоимости от 14 млн рублей генерируют до 1,68 млн рублей годового дохода от аренды», — пояснила Оксана Моисеева.
К слову, именно арендный бизнес считается наиболее выгодным в условиях сокращения программ господдержки и высоких ипотечных ставок. Например, по данным экспертов, в Сургуте ежегодный прирост спроса на аренду коммерческих помещений составляет 25%. Такая ситуация создает благоприятные условия для владельцев недвижимости, однако не гарантирует рост ее капитализации.
Готовая городская среда
Рост стоимости жилья и коммерческих помещений напрямую зависит от перспективности территории, на которой расположен объект. Именно поэтому сургутские инвесторы вкладываются в недвижимость Новой Москвы, где застройщики применяют системный подход к созданию городской среды. К тому же, численность населения района после завершения проектов ГК «А101» вырастет до 750 тысяч человек, что почти в два раза больше, чем население Сургута.
«Ключевым преимуществом современных проектов становится создание сбалансированной городской среды. Мы наблюдаем формирование полноценных городских районов, где есть все необходимое для жизни, работы и отдыха», — заявила Оксана Моисеева.
Она также добавила, что около 30% жителей таких районов предпочитают не выезжать за их пределы в повседневной жизни. Людям гораздо удобнее пользоваться местной инфраструктурой в пешей доступности от дома, что и создает стабильно высокий спрос на коммерческие услуги.
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Не упустите шанс быть в числе первых, кто узнает о главных новостях России и мира! Присоединяйтесь к подписчикам telegram-канала URA.RU и всегда оставайтесь в курсе событий, которые формируют нашу жизнь. Подписаться на URA.RU.
