26 января 2022

Хватит покупать квартиры!

Эксперты советуют покупать ценные бумаги, связанные с рынком недвижимости. Это выгоднее

Размер текста
-
17
+

«Перегрев» на рынке недвижимости поможет ипотечному агентству: скоро из-за высоких налогов квартиры, как способ вложения средств,  будет покупать невыгодно. Вот тут-то и пробьет час ипотечных облигаций

Тревожная ситуация, складывающаяся на рынке жилья, вынуждает Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) вести поиски средств для развития и увеличения вложений в строительство. Несмотря на бурное развитие ипотеки, в будущем году правительство области не планирует резко увеличивать бюджетные «вливания» в агентство на уровне этого года. Как стало известно «URA.Ru», сегодня руководство САИЖК начало консультации с инвесткомпаниями для самостоятельного заимствования средств на внешнем рынке. О том, удастся ли агентству найти инвесторов в ожидании кризиса на рынке – в материале «URA.Ru»
 
Сегодня специалисты САИЖК начали прорабатывать вопросы, связанные с перспективами получения внешнего займа на рынке. Как сообщил нашему агентству директор САИЖК Александр Комаров, накануне состоялся совет директоров, где рассматривался вопрос о развитии САИЖК в 2007 году. Напомним, что сейчас самым крупным акционером агентства является правительство области. А вскоре оно будет и основным  собственником САИЖК, поскольку СКБ-банк не будет поддерживать свою долю, которая с каждой новой допэмиссией будет размываться все больше.
 
По словам Александра Комарова, в проекте областного бюджета на 2007 год предусмотрено 200 млн. рублей на выкуп дополнительной эмиссии акций САИЖК в следующем году. По мнению участников рынка, с учетом динамики развития ипотеки это скромная сумма. Между тем, увеличивать допэмиссию более значительно и предлагать акции на рынке агентство не рискует – вдруг не найдется покупателей. Зато готово рассмотреть вопрос о выпуске облигаций.
 
Хотя, по мнению генерального директора ИФК «Еврогрин» Евгения Костарева, чтобы спрогнозировать, удачным ли будет размещение ценных бумаг, необходимо знать параметры размещения, а главное, правила игры – зачем и как можно использовать эти ценные бумаги. Пойдут ли привлеченные средства на рефинансирование ипотечных кредитов либо средства будут использованы в качестве инвестиций в строительство. «Необходимо создать спрос», - считает Костарев.
 
Как ни парадоксально, но способствовать появлению этого спроса может крах на рынке недвижимости, если таковой произойдет. Как известно, система АИЖК действует в стране на бюджетные средства. Банки предоставляют населению ипотечные кредиты, потом перепродают закладные региональному оператору – в частности, САИЖК, либо какому-нибудь другому негосударственному оператору. Те, в свою очередь, выпускают ипотечные ценные бумаги и реализуют их на рынке, либо рефинансируют займы в иностранных структурах. Опасения, что в случае краха рынка все риски возьмут на себя владельцы ценных бумаг, – неоправданны, считают аналитики.
 
«Выпуск облигаций ипотечными операторами вроде САИЖК – это обычная практика, которая широко распространяется в других странах», - отметил глава уральского филиала ИФГ «Аккорд-инвест» Константин Селянин. При этом за рубежом инвесторы, желающие заработать на вложениях в недвижимость,  покупают не квартиры, как у нас, а ценные бумаги, связанные с рынком недвижимости. Константин Селянин считает, что «перегретость» рынка, гигантский рост цен, который наблюдается сейчас в России, вызваны высоким инвестиционным спросом на жилье. По мнению эксперта, в такой ситуации жилье никогда не станет доступным, даже с применением ипотеки. Селянин полагает, что в скором времени государство найдет возможности для регулирования инвестиционного спроса на жилье. Из-за больших налогов населению будет невыгодно покупать более одной квартиры, и гигантский спрос спадет. В случае краха владельцы ценных бумаг не понесут потерь, потому что заемщики продолжат расплачиваться за приобретенное ранее жилье, даже если купили его на пике цен, а потом стоимость снизилась. По мнению Селянина, такая ситуация наступит не сразу, а года через два-три. Сначала прекратится рост цен, потом начнется стагнация, а уже после этого цены медленно начнут снижаться.
«Перегрев» на рынке недвижимости поможет ипотечному агентству: скоро из-за высоких налогов квартиры, как способ вложения средств,  будет покупать невыгодно. Вот тут-то и пробьет час ипотечных облигаций
Расскажите о новости друзьям
Система Orphus

{{author.id ? author.name : author.author}}
© Служба новостей «URA.RU»
Размер текста
-
17
+
Расскажите о новости друзьям
Загрузка...