 |
| «Перегрев» на рынке недвижимости поможет ипотечному агентству: скоро из-за высоких налогов квартиры, как способ вложения средств, будет покупать невыгодно. Вот тут-то и пробьет час ипотечных облигаций |
Сегодня специалисты САИЖК начали прорабатывать вопросы, связанные с перспективами получения внешнего займа на рынке. Как сообщил нашему агентству директор САИЖК Александр Комаров, накануне состоялся совет директоров, где рассматривался вопрос о развитии САИЖК в 2007 году. Напомним, что сейчас самым крупным акционером агентства является правительство области. А вскоре оно будет и основным собственником САИЖК, поскольку СКБ-банк не будет поддерживать свою долю, которая с каждой новой допэмиссией будет размываться все больше.
По словам Александра Комарова, в проекте областного бюджета на 2007 год предусмотрено 200 млн. рублей на выкуп дополнительной эмиссии акций САИЖК в следующем году. По мнению участников рынка, с учетом динамики развития ипотеки это скромная сумма. Между тем, увеличивать допэмиссию более значительно и предлагать акции на рынке агентство не рискует – вдруг не найдется покупателей. Зато готово рассмотреть вопрос о выпуске облигаций.
Хотя, по мнению генерального директора ИФК «Еврогрин» Евгения Костарева, чтобы спрогнозировать, удачным ли будет размещение ценных бумаг, необходимо знать параметры размещения, а главное, правила игры – зачем и как можно использовать эти ценные бумаги. Пойдут ли привлеченные средства на рефинансирование ипотечных кредитов либо средства будут использованы в качестве инвестиций в строительство. «Необходимо создать спрос», - считает Костарев.
Как ни парадоксально, но способствовать появлению этого спроса может крах на рынке недвижимости, если таковой произойдет. Как известно, система АИЖК действует в стране на бюджетные средства. Банки предоставляют населению ипотечные кредиты, потом перепродают закладные региональному оператору – в частности, САИЖК, либо какому-нибудь другому негосударственному оператору. Те, в свою очередь, выпускают ипотечные ценные бумаги и реализуют их на рынке, либо рефинансируют займы в иностранных структурах. Опасения, что в случае краха рынка все риски возьмут на себя владельцы ценных бумаг, – неоправданны, считают аналитики.
«Выпуск облигаций ипотечными операторами вроде САИЖК – это обычная практика, которая широко распространяется в других странах», - отметил глава уральского филиала ИФГ «Аккорд-инвест» Константин Селянин. При этом за рубежом инвесторы, желающие заработать на вложениях в недвижимость, покупают не квартиры, как у нас, а ценные бумаги, связанные с рынком недвижимости. Константин Селянин считает, что «перегретость» рынка, гигантский рост цен, который наблюдается сейчас в России, вызваны высоким инвестиционным спросом на жилье. По мнению эксперта, в такой ситуации жилье никогда не станет доступным, даже с применением ипотеки. Селянин полагает, что в скором времени государство найдет возможности для регулирования инвестиционного спроса на жилье. Из-за больших налогов населению будет невыгодно покупать более одной квартиры, и гигантский спрос спадет. В случае краха владельцы ценных бумаг не понесут потерь, потому что заемщики продолжат расплачиваться за приобретенное ранее жилье, даже если купили его на пике цен, а потом стоимость снизилась. По мнению Селянина, такая ситуация наступит не сразу, а года через два-три. Сначала прекратится рост цен, потом начнется стагнация, а уже после этого цены медленно начнут снижаться.
Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020 г., являются архивными и были
выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации
других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации»
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Подписка на URA.RU в Telegram - удобный способ быть в курсе важных новостей! Подписывайтесь и будьте в центре событий. Подписаться.
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
