 |
| Строители уверяют, что никого не обманывают и не наживаются на покупателях. Но верится в это с трудом |
Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) опубликовало данные средней фактической стоимости одного квадратного метра жилплощади в субъектах РФ, в том числе обозначив показатели в Уральском федеральном округе. Отметим, что в кратком обзоре строительной деятельности за январь-декабрь 2007 года практически все регионы УрФО, за исключением Челябинской и Курганской областей, попали в перечень территорий с «наиболее высокой средней стоимостью строительства жилых домов». При этом даже такая «наиболее высокая» средняя стоимость квадратного метра в данных Росстроя в два, а то и в три раза уступает рыночным ценам.
Так, средняя стоимость строительства жилых домов в Свердловской области составила 21039 рублей за один квадратный метр, в Тюменской области - 20212 рублей, в Ямало-Ненецком автономном округе - 31718 рублей, Ханты-Мансийском автономном округе - 22572 рубля.
Отметим, что застройщики неохотно комментируют данные Росстроя. К примеру, в екатеринбургском СУ-6 отметили, что эта цифра является средней по всей Свердловской области, а значит, привязать её к рыночной стоимости квадратного метра в Екатеринбурге нет никакой возможности. На вопрос о том, является ли разница между себестоимостью жилья, обозначенной Росстроем, и сегодняшней ценой продажи следствием высокой маржи строителей, в СУ-6 заявили: «Если вы приведёте цифры в соответствие (равнозначные периоды и регионы), ваш пыл по поводу маржи строителей уменьшится в разы».
Но уточнить где-либо среднестатистические данные по всей Свердловской области не удалось. Тем не менее, известна средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга в прошлом году – по информации Уральской палаты недвижимости это 55,5 тыс. рублей. Статистика свидетельствует о том, что в прошлом году в Екатеринбурге было введено в строй 54,4% жилья от общеобластного показателя. Если предположить, что для строителей настали действительно трудные времена и их маржа свелась к минимуму, то получаются весьма интересные расчёты. Чтобы получить итоговые данные Росстроя, в других городах области, где в прошлом году вводили в строй жильё (а это, прежде всего, крупные и финансово состоятельные территории), квартиры должны были бы не просто раздавать бесплатно, а ещё и приплачивать при этом – более чем по 10 тыс. рублей за квадратный метр.
Расчёты «Атомстройкомплекса» лишь на несколько тысяч рублей превышают показатели Росстроя. Но там отмечают, что эта цена не учитывает такие расходы, как, к примеру, плата за технологическое присоединение к сетям и прочие затраты строителей, которые в итоге влияют на рыночную стоимость квадратного метра.
Представители крупнейшего застройщика Тюменской области – Тюменской домостроительной компании - рассказали, что в прошлом году средняя стоимость квадратного метра составила 50 тыс. рублей. Себестоимость строительства в компании назвать отказались, сославшись на коммерческую тайну, а разницу в цифрах между себестоимостью и ценой продажи объясняют маржой, которую позволяет получать высокий спрос на квартиры на рынке.
Среднестатистических данных о стоимости одного квадратного метра в Ханты-Мансийске или в округе также не нашлось. В скупых прайсах ведущих застройщиков фигурирует цена от 46-49 тыс. рублей за квадратный метр и выше. А на недавнем брифинге заместитель главы Екатеринбурга Владимир Крицкий озвучил такую среднюю стоимость квадратного метра у северного «соседа» - 85 тыс. рублей, что более чем в 3 раза выше росстроевского уровня себестоимости. Исполняющий обязанности генерального директора ОАО «Ханты-Мансийское строительное управление» Виктор Елисеев отметил, что цена, приведённая в московском обзоре, явно занижена. Вместе с тем, по его словам, необходимо учитывать качество строительства. Так, к примеру, ХМСУ ведёт строительство кирпичных домов, и это в 2 раза затратнее, чем та сумма, которую «вывела» статистика.
Аналитик екатеринбургского агентства «Новосёл» Сергей Меньшенин считает, что вряд ли удастся узнать реальные цифры затрат и прибыли кого-либо из участников рынка. По его словам, на себестоимость накладываются разного рода затраты, связанные с преодолением административных барьеров, поборы. К тому же у каждой стройки – индивидуальная смета, и она отличается по цене в зависимости от района застройки. По словам Сергея Меньшенина, по цене немногим более 20 тыс. рублей за квадратный метр жильё сегодня можно приобрести разве что в Казахстане. Что же касается рентабельности застройщиков, то на Западе нормальным уровнем считается рентабельность в 7-15%, наши же строители мало уважают цифру, составляющую менее чем 100%.
Добавим также, что в обзоре Росстроя приведены территории с наиболее высокими темпами жилищного строительства. В перечень небольшого числа субъектов Федерации попал лишь один представитель УрФО - Челябинская область.
Публикации, размещенные на сайте www.ura.news и датированные до 19.02.2020 г., являются архивными и были
выпущены другим средством массовой информации. Редакция и учредитель не несут ответственности за публикации
других СМИ в соответствии с п. 6 ст. 57 Закона РФ от 27.12.1991 №2124-1 «О средствах массовой информации»
Сохрани номер URA.RU - сообщи новость первым!
Не упустите шанс быть в числе первых, кто узнает о главных новостях России и мира! Присоединяйтесь к подписчикам telegram-канала URA.RU и всегда оставайтесь в курсе событий, которые формируют нашу жизнь. Подписаться на URA.RU.
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!
