В России появляются новостройки будущего, в которых учтены новые запросы покупателей. А предпочтения клиентов, по словам застройщиков, резко меняются. Еще более очевидно это станет после сентября. Какие квартиры, строящиеся сейчас, станут популярны в будущем? URA.RU вместе с экспертами сделали подборку таких объектов в Тюмени. Рынок формируется заново По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, рынок недвижимости в России сейчас формируется заново. Покупатели, которые планировали приобретение жилья, но не решались на сделки из-за высоких ипотечных ставок, летом, в изменившихся условиях, вышли на рынок. Последний отложенный спрос будет реализован в сентябре. А далее, по словам Хорькова, на рынок выйдет уже другой покупатель, с совершенно новыми запросами. «После сентября застройщикам нужно будет вовлекать в рынок новых покупателей, которые не так хорошо знают рынок, не так хорошо знают условия, не способны принимать быстрых решений, потому что они к этому еще не готовы. Они не сидели 2-3 месяца, не ждали и не выбирали лучших условий по ипотеке, по цене, по предложениям», — прокомментировал Хорьков. Главный фактор, определяющий поведение нового покупателя, — снижение покупательской способности. При этом, несмотря на ограниченные бюджеты, людям не хочется отказываться от комфорта и транспортной доступности. По словам специалистов, в этих условиях россияне готовы отказаться от изначально запланированных локаций, например, в центре города, ради хорошего дисконта, но при условии наличия необходимой инфраструктуры. Кроме того, покупатели интересуются квартирами меньших метражей с более функциональными планировками. «Покупатели стали осторожнее. Если раньше многие стремились купить квартиру максимальной площади, с перспективой на многие годы вперед, то сейчас рискуют меньше и предпочитают выбирать жилье по нынешним потребностям, не беря большие суммы кредита и оставляя „подушку безопасности“. Россияне стали более рациональны в выборе жилья, реже стали брать квартиры „на вырост“, с перспективой увеличения членов семьи, например. Многие предпочитают брать доступную по ежемесячным платежам ипотеку, брать жилье достаточной площади для комфортного проживания в моменте, досрочно гасить кредит и спокойно улучшать жилищные условия в будущем», — прокомментировал руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев. Максимально функциональные планировки Один из проектов с уникальным спросом, когда уже до старта продаж покупатели забронировали 20% квартир — ЖК «Дом На Мысу» от девелоперской компании «Создатели». Как рассказала эксперт по недвижимости Юлия Зобнина, проект действительно максимально удовлетворяет новые потребности горожан. В частности, если говорить о локации, то дом расположен вблизи от центра, в заречной части Тюмени. При этом проект предусматривает всю необходимую инфраструктуру: добраться до центра на автомобиле можно всего за 15 минут, поблизости имеются соцобъекты, а дом спроектирован таким образом, что секции объединены торговой галереей. Там запланировано девять помещений для коммерции — это будущие магазины и объекты сервиса. Что касается планировок, то застройщик анонсировал высокие потолки (2,72 м), наличие теплых лоджий и больших кухонь-гостиных, а также круизных окон в санузлах (позволяют экономить на электричестве). Сами комнаты спроектированы с максимально правильно с точки зрения пропорций, чтобы было удобно расставлять мебель. Застройщик предусмотрел большие окна и лоджии, чтобы максимально использовать естественный свет. «Такое жилье очень вписывается в запросы современных покупателей. Например, те же квартиры с кухней-гостиной — это квартиры с максимальным функционалом, где ты не обслуживаешь неиспользуемые в быту квадратные метры. При этом если мы говорим о евродвушках, то они дешевле, чем например, стандартная двушка», — прокомментировала Зобнина. Как рассказали URA.RU в компании «Создатели», для покупателей квартир в новом «Доме на Мысу» предусмотрели самые разные варианты оплаты. «Покупка недвижимости возможна по 100% оплате, обмену своей квартиры на новую, обмен авто на первоначальный взнос, в рассрочку или в ипотеку», — отметили там. Дома с интеллектом Еще один «дом будущего» (тоже локация не в центре, что позволяет сэкономить на стоимости квадратного метра, но при этом очень выгодно расположен относительно транспортной доступности и инфраструктуры) — квартал «Интеллект» от застройщика «Талан». ЖК связан с городом сразу тремя крупными транспортными развязками — путь до центра Тюмени и до аэропорта Рощино на автомобиле занимает всего 15 минут. Поблизости расположены все крупные ТРЦ и гипермаркеты, такие как «Кристалл», «Метро», «Лента», «Леруа Мерлен» и «Колумб». А рядом с кварталом — лесной массив, что особенно ценят покупатели, ищущие экологичности. Как рассказали URA.RU в компании «Талан», на этот раз застройщик попытался выйти за пределы обычного комфорта. Свой ЖК девелопер снабдит интеллектом. «Представьте, что, отправляя детей спать, вы нажатием одной клавиши на смартфоне запускаете сценарий „Ночь“: включается приглушенный свет, играет спокойная музыка, понижается температура в помещении», — рассказывают в компании. Также со смартфона жильцы смогут включать и выключать свет или музыку, настраивать температуру в помещениях, получать уведомление с видеокамер, оповещения о задымлении или протечке воды и создавать любые индивидуальные сценарии. «Умный дом», — это, во-первых, безопасность, а во-вторых, — экономия времени. Не приходится тратить время на сбор данных для оплаты коммунальных услуг, они передаются посредством телеметрии. Сейчас на госуровне стоит задача перед девелоперами о создании цифровой инфраструктуры. Это обеспечит прозрачность работы УК и контроль деятельности смежных организаций», — поделилась своим мнением Зобнина. Что касается планировок, то в квартале «Интеллект» каждый может найти пространство под себя. В первой и во второй очереди представлены более 20 вариаций современных квартир площадью от 29 до 106 кв. м. и высотой потолков 2,7 м. Есть варианты как с классическими, так и с улучшенными планировками, например, с большой кухней-гостиной, гардеробными, двумя санузлами, нишами под шкафы-купе и стиральные машины, а также балконами с витражным остеклением. Первый wellness-квартал Еще одна «боль» современных покупателей — экологичность, рассказывает эксперт по недвижимости. Под эти запросы подходит строящийся ЖК «Никольский» от компании «ЭНКО». Это первый wellness-квартал в городе. Он состоит из шести домов переменной этажности и располагается на Червишевском тракте в районе коттеджных застроек Комарова и Патрушева, в удалении от загруженных городских улиц, пробок и пыли. Сейчас покупатели могут приобрести квартиру в одном из двух новых домов. «Здесь благоприятная роза ветров, а территория квартала с нескольких сторон закрыта многовековым сибирским лесом — за его размеры район прозвали „легкими Тюмени“. Здесь все, от размера окон до благоустройства и природного окружения, направлено на сохранение физического и ментального здоровья жильцов. Это идеальное место для тех, кто следит за собой, стремится быть активным и продуктивным, придерживается принципов разумного потребления и думает о здоровье и благополучии», — рассказали в «ЭНКО». По словам Юлии Зобниной, тенденция на экологичность очень популярна у покупателей последние несколько лет. На фоне пандемии люди стали более внимательно следить за своим здоровьем. «Застройщик чувствует „боли“ каждого покупателя и поэтому при проектировании своих ЖК очень внимательно изучает потребности своих будущих жильцов, предусматривая на прилегающей к вековым соснам территории еще и места для отдыха, выделяя отдельные зоны для спокойного отдыха (йога, фитнес) и активных видов спорта (воркаут, футбол, баскетбол)», — рассказала эксперт. Вблизи ЖК «Никольский» есть необходимая инфраструктура: школы, детские сады, магазины, аптеки, салоны услуг и другие социально-значимые объекты. А благодаря отличной транспортной доступности, пусть от ЖК до центра города на автомобиле занимает всего 15-20 минут, дорога до крупных ТРЦ («Колумб», «Кристалл», «Ашан», «Лента» и «Метро») — около 5-7 минут. В проекте предусмотрены квартиры самой разной площади — и для покупателей с ограниченным бюджетом (площадью от 25 кв. м), и для более требовательных клиентов (до 138 кв. м). Высота потолков в квартирах — 2,7 метра, подоконники заниженные (всего 72 см от пола), что позволяет обустроить дополнительные пространства для отдыха. ЖК «Дом на Мысу», Застройщик ООО Создатели. Проектная декларация №72-000638 от 10.08.2022 опубликована на сайте наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ЖК «Интеллект-квартал», ООО Специализированный Застройщик ТАЛАН-ТЮМЕНЬ. Проектная декларация №72-000730 от 09.08.2022 опубликована на сайте наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ЖК «Никольский», Застройщик ООО ТСК ЭНКО. Проектная декларация №72-000834 от 08.08.2022 опубликована на сайте наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Реклама

прочитать статью полностью